Zapraszamy do czytania najnowszych informacji dotyczących Państwa mieszkań.
Będziemy tutaj podawali numery kont Spółdzielni, zmiany stawek w opłatach oraz numery telefonów do przydatnych instytucji takich jak gospodarz osiedla, elektryk, pogotowie MPEC, MPWiK, domofony, terminy odczytów i przeglądów.
Tablica ogłoszeń jest przydatna zwłaszcza dla osób które wynajmują lub z innych powodów nie mieszkają w budynkach spółdzielni.
Ogłoszenia będziemy dzielili na ogłoszenia stałe zawierające przydatne informacje bez względu na upływ czasu, oraz
ogłoszenia doraźne, które pojawią się tylko wtedy, gdy nastąpi jakaś zmiana w ogłoszeniach stałych - na przykład numeru konta czy wysokości czynszu oraz ogłoszenia które utracą ważność po upływie czasu np. zawiadomienia o odczytach
wody, przeglądach. Znajdą tu Państwo także informacje na temat Walnego Zgromadzenia.
- Pułaskiego/ Kościuszki - 30, 31 stycznia 2012r. w godzinach od 16:00 do 19:00
- Hercena - 31 stycznia 2012r. od godziny 19:00 do 20:00
- Chrobrego - prosimy o podanie odczytów na e-maila
Pułaskiego Remont wind
W związku z licznymi zapytaniami dotyczącymi funduszu remontowego i zasad rozliczania remontu windy Spółdzielnia Mieszkaniowa Arka we Wrocławiu wyjaśnia:
1. Odpisy na fundusz remontowy zaczęto dokonywać po raz pierwszy od stycznia 2003 roku. Początkowo miało to formę księgowań wewnętrznych polegających na zaliczaniu na fundusz remontowy określonej części opłat eksploatacyjnych. Od lipca 2005 roku mieszkańcy są obciążani odrębną składką na fundusz remontowy w opłatach za używanie lokalu.
2. Na grudzień 2011 roku zebrano w formie składek od 2003 roku, czyli przez 9 lat kwotę 528 954,64 zł. W tym samym okresie wydano na remonty kwotę 394 804,99- zł.
Zatem aktualny stan funduszu wynosi 134 149,65- zł.
3. Wydatki funduszu remontowego pokrywały w okresie ostatnich 9 lat takie koszty remontów jak:
a)remonty dachu i rynien korytowych (2003 – 2011)
b)remont klatki schodowej (2007-2008)
c)remont kanalizacji (2010 - 2011)
d)remont dźwigów (2008)
e)remont kotłowni (2005, 2011)
f)remont placu zabaw (2007)
g)drzwi wejściowe oraz drzwi galerii (2009-2011)
Powyższe prace były wykonywane przez firmy zewnętrzne. Dodatkowo z funduszu remontowego Spółdzielnia finansowała remonty wykonywane we własnym zakresie przez własnych pracowników, bądź zatrudnianych doraźnie na umowę zlecenie. Koszty tych remontów obejmują wynagrodzenia wraz z obciążeniami oraz zakup materiałów. Wynagrodzenia te dotyczą wyłącznie pracy wykonywanej w związku z prowadzonymi remontami i obejmują okres dziewięciu lat.
4. Na obecny rok planowane są remonty umocnień skarp i schodów na froncie budynku (szacowany koszt ok. 40 tyś. zł), wykonanie placu zabaw (ok. 35 tyś zł), w przyszłości planujemy gruntowny remont elewacji, wraz z ociepleniem. Mając to na względzie kierowaliśmy się zasadą nie obciążania funduszu remontowego innymi kosztami, np. wymianą wodomierzy i nieplanowanym remontem windy. Na te remonty uchwalaliśmy dodatkową składkę na tzw. fundusz celowy podobnie, jak to było przy okazji poprzedniego remontu windy.
Jednak wobec słusznych uwag mieszkańców Spółdzielnia odstępuje od tworzenia funduszu celowego na remont windy a remont ten wykona ze środków wcześniej zgromadzonych.
Zmiana stawki za CO Pułaskiego-Kościuszki
Spółdzielnia Mieszkaniowa ARK informuje, iż zgodnie z uchwałą Rady Nadzorczej z dnia 29.06.2011r.od października 2011r. zmianie ulegnie zaliczka na pokrycie kosztów ogrzewania z kwoty 1,94zł/m2 na 2,50zł/m2.
Uzasadnienie:
Porównując sumę wpłaconych zaliczek wszystkich lokali z budynku Pułaskiego42-Kościuszki 125 do faktur za gaz (za okres rozliczeniowy tj. od 01.05.2010 do 30.04.2011r) okazało się, iż na całym budynku wyszła niedopłata w wysokości 35221,79zł.
W związku z powyższym uzasadniona jest w/w zmiana stawki.
Zmiana stawki za CO Hercena 4
Spółdzielnia Mieszkaniowa ARK informuje, iż zgodnie z uchwałą Rady Nadzorczej z dnia 29.06.2011r.od października 2011r. zmianie ulegnie zaliczka na pokrycie kosztów ogrzewania z kwoty 3,07zł/m2 na 3,70zł/m2a lokale niopomiarowane z kwoty 3,69zł/m2 na 4,32zł/m2
Uzasadnienie:
Porównując sumę wpłaconych zaliczek wszystkich lokali z budynku Hercena 4 do faktur z fortum (za okres rozliczeniowy tj. od 01.05.2010 do 30.04.2011r) okazało się, iż na całym budynku wyszła niedopłata w wysokości 3394,15zł.
W związku z powyższym uzasadniona jest w/w zmiana stawki.
Zmiana stawki za CO Chrobrego 42
Spółdzielnia Mieszkaniowa ARK informuje, iż zgodnie z uchwałą Rady Nadzorczej z dnia 29.06.2011r.od października 2011r. zmianie ulegnie zaliczka na pokrycie kosztów ogrzewania z kwoty 3,13zł/m2 na 3,80zł/m2 a lokale niopomiarowane z kwoty 3,74zł/m2 na 4,41zł/m2
Uzasadnienie:
Porównując sumę wpłaconych zaliczek wszystkich lokali z budynku Chrobrego 42 do faktur z fortum (za okres rozliczeniowy tj. od 01.05.2010 do 30.04.2011r) okazało się, iż na całym budynku wyszła niedopłata w wysokości 4630,57zł.W związku z powyższym uzasadniona jest w/w zmiana stawki.
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Arka” we Wrocławiu w odpowiedzi na Państwa zapytanie informuje, że w budynku przy ul. Hercena 4 bardzo często uzupełniamy wodę do centralnego ogrzewania co prawdopodobnie ma związek z ingerencją w liczniki, gdyż jakiekolwiek przecieki bądź pozostałe przyczyny zostały wykluczone. Spółdzielnia jest zobowiązana do wymiany wodomierzy, gdyż upłynął okres ich legalizacji, jednakże przy okazji wymiany proponujemy zakup nakładek telemetrycznych co pozwoli na odczyt drogą radiową i na dokładne wskazania, gdyż nie chcemy obciążać wszystkich mieszkańców za niedobory wody na liczniku głównym a takie powstały już w 2010r. Zakup wodomierzy i nakładek telemetrycznych (w kwocie 240zł za 2 liczniki wodomierzy oraz 2 nakładki) po Państwa akceptacji zostałby pokryty z nadpłaty, która powstała po przekształceniu gruntu z użytkowania wieczystego na własność. Szczegółowe rozliczenie nadpłaty znajduje się na drugiej stronie. Ankieta w tej sprawie odbędzie się 22 września 2011r od godz. 17.Jednocześnie informujemy, iż nakładki telemetryczne posiadają funkcję wykrywania ingerencji w licznik oraz nieuprawnione próby wpływania na jego pracę.
kalkulacja stawki podatek od nieruchmości w sierpniu 2011r.(Hłaski)
kalkulacja stawki podatek od nieruchmości w sierpniu 2011r.
Hłaski 24
bilans z 2010r. (strata)
75,2
zł
powierzchnia do podatku:
571,67
m2
rozłożenie niedopłaty na ilość metrów
0,13
zł/m2
stawka podstawowa podatku od nieruchomości
0,07
zł/m2
stawka podstawowa podatku + niedopłata
0,20
zł/m2
Hłaski 26-40
bilans z 2010r. (strata)
760,95
zł
powierzchnia do podatku:
4100,3
m2
rozłożenie niedopłaty na ilość metrów
0,19
zł/m2
stawka podstawowa podatku od nieruchomości
0,07
zł/m2
stawka podstawowa podatku + niedopłata
0,26
zł/m2
Hłaski 42-50
bilans z 2010r. (strata)
360,14
zł/m2
powierzchnia do podatku:
2799,1
m2
rozłożenie niedopłaty na ilość metrów
0,13
zł/m2
stawka podstawowa podatku od nieruchomości
0,07
zł/m2
stawka podstawowa podatku + niedopłata
0,20
zł/m2
Została przyjęta na całym osiedlu na Marka Hłaski stawka 0,20zł/m2
pozostała strata obciążyła garaże i lokale
kalkulacja stawki podatek od nieruchomości od września do grudnia 2011r.
kalkulacja stawki podatek od nieruchomości od września do grudnia 2011r.
Hłaski 24
opłata roczna za 2011r.
598,13
zł
powierzchnia do podatku:
571,67
m2
zapłacono przez 8 miesięcy
320,08
zł
pozostało do zapłaty
278,05
zł
rozbite na ilość metrów
0,486
zł/m2
ilość miesięcy do końca roku
4
stawka na 1 miesiąc
0,122
zł/m2
Hłaski 26-40
opłata roczna za 2011r.
3994,56
zł
powierzchnia do podatku:
4100,29
m2
zapłacono przez 8 miesięcy
2296,16
zł
pozostało do zapłaty
1698,40
zł
rozbite na ilość metrów
0,414
zł/m2
ilość miesięcy do końca roku
4
stawka na 1 miesiąc
0,104
zł/m2
Hłaski 42-50
opłata roczna za 2011r.
2731,91
zł
powierzchnia do podatku:
2799,14
m2
zapłacono przez 8 miesięcy
1567,52
zł
pozostało do zapłaty
1164,39
zł
rozbite na ilość metrów
0,416
zł/m2
ilość miesięcy do końca roku
4
stawka na 1 miesiąc
0,104
zł/m2
Została przyjęta na całym osiedlu na Marka Hłaski stawka 0,11zł/m2
Pułaskiego -Kościuszki - nowe składniki opłat
Ogłoszenie w sprawie nowych składników opłat i ich wartości (dot. bud przy ul. Pułaskiego 42 - Kościuszki 125a)
Zarząd SM Arka informuje, iż w dniu 31 października 2011r. Rada Nadzorcza podjęła Uchwałę w sprawie nowych składników opłat i ich wartości następującej treści:
§ 1
Ustala się nowe wysokości stawek z tytułu eksploatacji lokali mieszkalnych i lokali użytkowych oraz wyodrębnia się stawki za sprzątanie części wspólnych budynków, w następujący sposób:
Wrocław, ulice gen. Kazimierza Pułaskiego 42 / Tadeusza Kościuszki 125:
a)eksploatacja lokali mieszkalnych: 2,36 zł/m2 (słownie: dwa złote 36/100);
b)eksploatacja lokali użytkowych: 3,06 zł/m2 (słownie: trzy złote 06/100);
c) sprzątanie: 0,29 zł/m2 (słownie: zero złotych 29/100);
§ 2
Ustala się nowe wysokości stawek (w wyniku wyodrębnienia) z tytułu poboru energii elektrycznej na potrzeby części wspólnych budynków oraz ubezpieczania majątku Spółdzielni, w następujący sposób:
Wrocław, ulice gen. Kazimierza Pułaskiego 42 / Tadeusza Kościuszki 125:
a)energia elektryczna: 0,10 zł/m2 (słownie: zero złotych 10/100);
b) ubezpieczenie: 0,11 zł/m2 (słownie: zero złotych 11/100);
Dla lokali użytkowych stawki określone w ust. 1 są kwotami netto, bez podatku od towarów i usług.
Uchwała wchodzi w życie:
- w zakresie § 1 - z dniem 1 marca 2012 r.,
– w zakresie § 2 - z dniem 1 grudnia 2011 r.
Kalkulację stawek zawiera Załącznik nr 1 i 2
Hłaski - nowe składniki opłat
Ogłoszenie w sprawie nowych składników opłat i ich wartości (dot. bud przy ul. Hłaski 24-50)
Zarząd SM Arka informuje, iż w dniu 31 października 2011r. Rada Nadzorcza podjęła Uchwałę w sprawie nowych składników opłat i ich wartości następującej treści:
§ 1
Ustala się nowe wysokości stawek z tytułu eksploatacji lokali mieszkalnych i lokali użytkowych oraz wyodrębnia się stawki za sprzątanie części wspólnych budynków, w następujący sposób:
Wrocław, ulica Marka Hłaski 24-50:
a)eksploatacja lokali mieszkalnych: 2,30 zł/m2 (słownie: dwa złote 30/100);
b)eksploatacja lokali użytkowych: 3,00 zł/m2 (słownie: trzy złote 00/100);
c) sprzątanie: 0,35 zł/m2 (słownie: zero złotych 35/100);
§ 2
Ustala się nowe wysokości stawek (w wyniku wyodrębnienia) z tytułu poboru energii elektrycznej na potrzeby części wspólnych budynków oraz ubezpieczania majątku Spółdzielni, w następujący sposób:
Wrocław, ulica Marka Hłaski 24, Marka Hłaski 26-40 i ulica Marka Hłaski 42-50:
a)energia elektryczna: 0,10 zł/m2 (słownie: zero złotych 10/100);
b) ubezpieczenie: 0,11 zł/m2 (słownie: zero złotych 11/100).
Dla lokali użytkowych stawki określone w ust. 1 są kwotami netto, bez podatku od towarów i usług.
Uchwała wchodzi w życie:
- w zakresie § 1 - z dniem 1 marca 2012 r.,
– w zakresie § 2 - z dniem 1 grudnia 2011 r.
Kalkulację stawek zawiera Załącznik nr 1 i 2
Chrobrego - nowe składniki oplat
Ogłoszenie w sprawie nowych składników opłat i ich wartości (dot. bud przy ul. Chrobrego 42)
Zarząd SM Arka informuje, iż w dniu 31 października 2011r. Rada Nadzorcza podjęła Uchwałę w sprawie nowych składników opłat i ich wartościnastępującej treści:
§ 1
1.Ustala się nowe wysokości stawek z tytułu eksploatacji lokali mieszkalnych i lokali użytkowych oraz wyodrębnia się stawki za sprzątanie części wspólnych budynków, w następujący sposób:
Wrocław, ulica Bolesława Chrobrego 42:
a)eksploatacja lokali mieszkalnych: 2,13 zł/m2 (słownie: dwa złote 13/100);
b)eksploatacja lokali użytkowych: 2,83 zł/m2 (słownie: dwa złote 83/100);
c) sprzątanie: 0,43 zł/m2 (słownie: zero złotych 43/100);
§ 2
1.Ustala się nowe wysokości stawek (w wyniku wyodrębnienia) z tytułu poboru energii elektrycznej na potrzeby części wspólnych budynków oraz ubezpieczania majątku Spółdzielni, w następujący sposób:
Wrocław, ulica Bolesława Chrobrego 42:
a)energia elektryczna: 0,19 zł/m2 (słownie: zero złotych 19/100);
b)ubezpieczenie: 0,11 zł/m2 (słownie: zero złotych 11/100);
Dla lokali użytkowych stawki określone w ust. 1 są kwotami netto, bez podatku od towarów i usług
Uchwała wchodzi w życie:
- w zakresie § 1 - z dniem 1 marca 2012 r.,
– w zakresie § 2 - z dniem 1 grudnia 2011 r.
Kalkulację stawek zawiera Załącznik nr 1 i 2
Hercena - nowe składniki opłat
Ogłoszenie w sprawie nowych składników opłat i ich wartości (dot. bud przy ul. Hercena 4)
Zarząd SM Arka informuje, iż w dniu 31 października 2011r. Rada Nadzorcza podjęła Uchwałę w sprawie nowych składników opłat i ich wartości następującej treści:
§ 1
Ustala się nowe wysokości stawek z tytułu eksploatacji lokali mieszkalnych i lokali użytkowych oraz wyodrębnia się stawki za sprzątanie części wspólnych budynków, w następujący sposób:
Wrocław, ulica Aleksandra Hercena 4:
a)eksploatacja lokali mieszkalnych: 2,15 zł/m2 (słownie: dwa złote 15/100);
b)eksploatacja lokali użytkowych: 2,85 zł/m2 (słownie: dwa złote 85/100);
c) sprzątanie: 0,35 zł/m2 (słownie: zero złotych 35/100);
§ 2
Ustala się nowe wysokości stawek (w wyniku wyodrębnienia) z tytułu poboru energii elektrycznej na potrzeby części wspólnych budynków oraz ubezpieczania majątku Spółdzielni, w następujący sposób
Wrocław, ulica Aleksandra Hercena 4:
a)energia elektryczna: 0,25 zł/m2 (słownie: zero złotych 25/100);
b) ubezpieczenie: 0,11 zł/m2 (słownie: zero złotych 11/100).
Dla lokali użytkowych stawki określone w ust. 1 są kwotami netto, bez podatku od towarów i usług.
Uchwała wchodzi w życie:
- w zakresie § 1 - z dniem 1 marca 2012 r.,
– w zakresie § 2 - z dniem 1 grudnia 2011 r.
Kalkulację stawek zawiera Załącznik nr 1 i 2
Hłaski - nowe stawki na fundusz remontowy
Ogłoszenie w sprawie funduszu remontowego (dot. Hłaski 26-50)
Zarząd SM Arka informuje, iż w dniu 31 października 2011r. Rada Nadzorcza podjęła Uchwałę w sprawie funduszu remontowego następującej treści:
1. Ustala się nową wysokość miesięcznej opłaty na fundusz remontowy dla wszystkich lokali w budynkach przy ulicy Marka Hłaski 26-50 w kwocie 1,69 zł/m2.
Dotychczasowa opłata wynosiła 1,50 zł.
2. Nowa (wyższa) opłata wynika z niewystarczającego pokrycia w funduszu remontowym na koszty obejmujące spłatę kredytu bankowego zaciągniętego na wykonanie termomodernizacji (wymiana pokrycia dachów) dwóch budynków przy ulicy Marka Hłaski.
Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 grudnia 2011 r.
Kalkulację nowej opłaty zawiera załącznik nr 1.
Zakaz palenia na klatkach
Przypominamy, iż od 15 listopada 2010r. zgodnie z rozporządzeniem Ministra Zdrowia na klatkach schodowych obowiązuje całkowity zakaz palenia paierosów. Za nieprzestrzeganie przepisów grozi kara grzywny.
Hłaski wymiana nakładek
Spółdzielnia Mieszkaniowa ARKA informuje, że
od lipca 2011r. do września 2011r. (włącznie)
będzie pobierana w opłatach eksploatacyjnych zaliczka na poczet zakupu radiowej nakładki telemetrycznej
(która pozwoli na zdalny odczyt radiowy liczników wody oraz uniemożliwi całkowicie ingerencje w licznik).
Rata miesięczna będzie wynosiła 30zł
(w przypadku posiadania 2 liczników).
Zawiadomienie o wynikach ankiety dotyczy Hercena 4
Zawiadomienie o wynikach ankiety
W wyniku przeprowadzonej ankiety w dniu 22.09.2011 w sprawie wyrażenia swojego zdania na temat zakupu wodomierzy z nakładkami telemetrycznymi finansowanymi z nadpłaty, która powstała po dokonaniu operacji przekształcenia gruntu na własność mieszkańcy bloku przy ul. Hercena 4 zagłosowali w następujący sposób:
7 mieszkań na TAK (numery 1,2,3,7,8,10,11)
4 mieszkania na NIE (numery 4,5,6,9)
W związku z powyższym przystępujemy do zakupu wodomierzy z nakładkamiO terminie wymiany zawiadomimy Państwa osobnym ogłoszeniem
Wysokość normatywu w 2012r.
OBWIESZCZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY 1) z dnia 29-11-2011r. w sprawie wysokości normatywu miesięcznych spłat kredytu mieszkaniowego za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu Na podstawie art. 7 ust. 2a ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórychkredytówmieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z2003 r. Nr 119, poz. 1115,
1)
z późn. zm.2)) ogłasza się, że wysokość normatywu miesięcznych spłat kredytu mieszkaniowego wynosi w 2012 r. 3,20 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu. Minister Infrastruktury: C. Grabarczyk
2)
Minister Infrastruktury kieruje działem administracji rządowej — budownictwo, gospodarka przestrzenna i mieszkaniowa, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 16 listopada 2007 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Infrastruktury (Dz. U. Nr 216, poz. 1594).
W dniu 11 kwietnia 2011 Spółdzielnia otrzymała pismo z Urzędu Miejskiego informujące, że w dniu 28.03.2011 rzeczoznawca majątkowy sporządził operat szacunkowy wyceniający grunt na ul. Hercena 4 i w związku z tym możemy przystąpić do dalszych czynności zmierzających do wykupu gruntu takich jak: złożenie następnego wniosku o udzielnie bonifikaty oraz deklaracji jednorazowego wniesienia należności co Spółdzielnia natychmiast uczyniła.W związku z powyższym informujemy mieszkańców że przewidujemy zakończenie wszystkich czynności mających na celu przekształcenie gruntu na własność w terminie do końca czerwca 2011r.
Zawieszenie kredytów
Każdy właściciel mieszkania obciążonego 40-letnim kredytem tzw normatywem może złożyć wniosek do Spółdzielni o zawieszenie spłaty raty kredytu, jeżeli przeciętny dochód gospodarstwa domowego w przeliczeniu na jedną osobę w kwartale poprzednim wyniesie mniej niż 110% kwoty najniższej emerytury. Obecnie jest to kwota: 742,61zł. Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające wysokość dochodów Kompletne wnioski należy składać w biurze Spółdzielni do 10 dnia m-ca rozpoczynającego kwartał, w którym ma nastąpić zawieszenie spłaty. Jeżeli lokator spełnia w/w warunki to może przez 12 kwartałów zawiesić spłatę raty kredytu w 100% a jeśli nadal ma trudną sytuacje finansową to przez następne 8 kwartałów będzie płacił 50% raty.
Podwyżka użytkowania wieczystego
Dotyczy bud Pułaskiego 42-Kościuszki 125
Zmiana opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.
Spółdzielnia Mieszkaniowa otrzymała od Urzędu Miejskiego wypowiedzenie aktualnej wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu. W dokumentach do pobrania znajduje się pismo z Urzędu Miejskiego w/w sprawie. Nowa opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu czyli kwota 55151,76zł została podzielona na 12 miesięcy na wszystkich mieszkańców.
SM ARKA w listopadzie 2009r wniosła odwołanie, jednakże do dnia dzisiejszego nie zostało rozpatrzone.
Szczegółowe informacje na www.arka.wroc.pl/wieczyste
Arka@Arka.Wroc.PL
Spółdzielnia Mieszkaniowa ARKA
50-440 Wrocław, ul. T. Kościuszki 125a
